Das hier angebotene sanierte Loft liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses. Bezugsfertig und bereit für den Erstbezug nach Kernsanierung bietet das Loft modernen Wohnkomfort mit historischem und industriellem Charme. Das Herzstück des Lofts bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Details im Industrie-Look, wie freigelegtes Mauerwerk, verleihen dem Raum eine unverwechselbare Charakteristik und schaffen ein modernes, urbanes Wohngefühl.

Insgesamt verfügt das Loft über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie einem exklusiven Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Des Weiteren verfügt das Loft über insgesamt drei stilvoll gestaltete Vollbadezimmer mit modernster Ausstattung. Eines der Bäder beeindruckt mit einer freistehenden Design-Badewanne und schafft eine private Wellnessatmosphäre innerhalb der eigenen vier Wände.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur und hochwertige Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Für Kapitalanleger ist eine erhöhte AfA und der Entfall der Mietpreisbremse besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen und attraktiven Angebot und erleben Sie die Lage und Qualität vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Wohnlagen Berlins, direkt im Herzen von Alt-Treptow. Diese begehrte Mikrolage liegt als einziger Teil des Bezirks innerhalb des S-Bahn-Rings und verbindet ein urbanes Lebensgefühl an der Grenze zu den pulsierenden Szenebezirken Neukölln und Kreuzberg mit einer familiären, entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Das Straßenbild wird von charmanten Altbauten, individuellen Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Restaurants geprägt, die zum Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu weitläufigen Grünflächen. Nur einen kurzen, malerischen Spaziergang entfernt lockt das berühmte Maybachufer am Landwehrkanal. Hier findet nicht nur regelmäßig der beliebte bunte Wochen- und Biomarkt statt, das Ufer lädt auch zum Joggen, Flanieren oder zu einem entspannten Kaffee in der Sonne ein. Ebenso schnell erreicht man in östlicher Richtung den ausgedehnten Treptower Park mit seiner schönen Spreeuferpromenade, der Insel der Jugend und unzähligen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Auch im Alltag lässt die hervorragende Infrastruktur vor Ort keine Wünsche offen. In den umliegenden Straßen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und Apotheken.

Insgesamt bietet die Lage damit eine seltene und überaus begehrte Balance auf dem Berliner Immobilienmarkt: Hier wohnt man ruhig, grün und eingebettet in eine intakte Kiez-Gemeinschaft, während man gleichzeitig die kreative und kulinarische Vielfalt des angrenzenden Maybachufers direkt vor der Haustür hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Informationen und das vollständige Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.