Die hier angebotene sanierte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Altbau-Seitenflügels. Bezugsfertig und bereit für den Erstbezug nach Kernsanierung bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Formen und eine durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung verbindet moderne Architektur und hochwertige Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Ergänzend lässt sich bei Bedarf der Grundriss flexibel gestalten, so dass ein weiteres Zimmer ergänzt werden kann. Für Kapitalanleger ist eine erhöhte AfA und der Entfall der Mietpreisbremse besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen und attraktiven Angebot und erleben Sie die Lage und Qualität vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Wohnlagen Berlins, direkt im Herzen von Alt-Treptow. Diese begehrte Mikrolage liegt als einziger Teil des Bezirks innerhalb des S-Bahn-Rings und verbindet ein urbanes Lebensgefühl an der Grenze zu den pulsierenden Szenebezirken Neukölln und Kreuzberg mit einer familiären, entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Das Straßenbild wird von charmanten Altbauten, individuellen Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Restaurants geprägt, die zum Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu weitläufigen Grünflächen. Nur einen kurzen, malerischen Spaziergang entfernt lockt das berühmte Maybachufer am Landwehrkanal. Hier findet nicht nur regelmäßig der beliebte bunte Wochen- und Biomarkt statt, das Ufer lädt auch zum Joggen, Flanieren oder zu einem entspannten Kaffee in der Sonne ein. Ebenso schnell erreicht man in östlicher Richtung den ausgedehnten Treptower Park mit seiner schönen Spreeuferpromenade, der Insel der Jugend und unzähligen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Auch im Alltag lässt die hervorragende Infrastruktur vor Ort keine Wünsche offen. In den umliegenden Straßen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und Apotheken.

Insgesamt bietet die Lage damit eine seltene und überaus begehrte Balance auf dem Berliner Immobilienmarkt: Hier wohnt man ruhig, grün und eingebettet in eine intakte Kiez-Gemeinschaft, während man gleichzeitig die kreative und kulinarische Vielfalt des angrenzenden Maybachufers direkt vor der Haustür hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Informationen und das vollständige Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.